二手房贷款公积金办理流程及注意事项

一、商业房贷和公积金房贷的区别

商业房贷是指个人住所房贷，由商业银行和住所储蓄银行提供，利率由法律规定。公积金房贷是指缴存住所公积金的员工在购买住所时可以享受的房贷，只要在单位或企业上班并缴存了公积金的员工都可以按照公积金房贷的规定向公积金处理中心申请房贷。

二、提早还款的优先顺序和注意事项

公积金房贷利率较商贷利率低，因此如果同时有商业性和住所公积金房贷，应选择先还商贷再还公积金房贷。根据公积金房贷合同约定，可以在正常还款期间提前部分还贷或一次性提前还清。

三、提早还款的条件和注意事项

提前还款需要根据个人和家庭的未来收入和开销来决定。如果未来有较大的开销或需要借钱还贷款，可以不进行提前还款；如果手头有富余资金，可以考虑提前还款。此外，还款人需要评估家庭的现有经济实力，包括存款和可变现财物。如果手头有闲钱且没有更好的投资途径，提前还款是一种省利息的方法。

四、二手房贷款公积金的办理步骤

1. 准备好身份证原件和复印件，以及具有房贷账号的证明材料和还款卡。

2. 前往住所公积金房贷放款银行网点预约办理时间。

3. 填写《住所公积金处理中心住所公积金房贷提早还清房贷请求书》或《住所公积金处理中心住所公积金房贷提早归还部分房贷请求书》并签章，并提供所需材料。

4. 等待受托付银行和公积金处理中心的审批。

5. 前往银行还款并将提早还款表交给公积金中心存档。

以上是关于二手房贷款公积金的办理流程和注意事项的介绍，希望对您有所帮助。