商品房包括哪些？了解商品房的定义和分类

一、商品房定义

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外国企业）的住宅，主要包括三种：住宅、用房、商业用房。在我国，商品房的出现是在80年代后，因为长期以来我国一直处于住房制度的供给制度。商品房的价格由成本、税收、利润、收取费用以及地点、水平、方向、质量、物质差异等因素组成。从法律角度来看，商品房是根据法律、法规的相关规定，在市场上自由交易，各种商品房不受政府政策的限制，包括新建的商品房。

二、商品房分类

1. 内销商品房：指房地产开发企业通过转让土地使用权的形式，在中国范围内销售的住宅、商业和其他建筑物。其中，复式商品房是一种国内商品房，它是一种经济类型，通过添加一层一层的房子高层高度，形成上下两层的形式。

2. 外销商品房：指房地产开发企业按照规定要求外国政府工作的主管部门，通过实施商品房土地租赁形式，在政府计划包括在行政部门的官方项目中，完成后在国内和外部租赁住房、商业住房和其他建筑物。

为了进一步简化交易程序，刺激住房消费，北京市政府在1999年11月发布了规定，除了住房、住房和花园根据市政府租的租金标准颁布的公共住房（住房）、国内普通商品房、汇款、住房、经济适用住房、职工已购公有住房职工住房交易的住房和其他划拨土地，统一纳入国内商品房交易，销售对象为公民、法人和其他组织在中国境内和改革开放后海外中国公民。