二手房网签与过户的区别及操作流程详解

一、二手房网签的意义

根据房管局推出的网上交易系统，二手房网签是指在该系统中进行二手房交易的一系列操作，包括签订合同、公示房源信息、选择资金托管等。通过网签，可以提高交易的可信度和房源信息的可靠性，方便快捷地找到合适的房源，同时也可以加强政府对二手市场的监控。

二、二手房网签与过户的区别

二手房网签和过户是两个不同的概念。二手房网签是指在网上进行二手房交易的一系列操作，包括签订合同、公示房源信息等；而过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的手续。可以说，二手房网签是二手房交易的前期准备工作，而过户是交易的最后一步。

三、二手房网签的操作流程

1. 卖方和买方协商合同的相关条款内容；

2. 登录存量房网上签约系统，选择交易房屋并填写买卖合同内容；

3. 填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

4. 设置合同查询密码，并提交合同；

5. 打印《存量房买卖合同》；

6. 打印《转移登记申请表》，并持相关材料到房屋权属登记部门办理过户手续。

四、二手房网签的注意事项

1. 买卖双方应充分了解并协商合同的相关条款，可以自行添加需要增加的条款；

2. 如有姓名或身份证号码变更，应告知网签服务人员并提供相关证明；

3. 买卖双方应牢记设置的密码，方便查询；

4. 买卖双方在经纪机构端进行网签时，由机构负责打印网签合同文本。

通过以上步骤和注意事项，可以顺利完成二手房网签和过户手续，确保交易的顺利进行。

二手房网签是二手房交易的前期准备工作，通过网上操作可以提高交易的可信度和房源信息的可靠性，同时方便快捷地找到合适的房源。而过户是交易的最后一步，将房屋的所有权从卖方转移到买方。在进行二手房交易时，买卖双方需要遵循操作流程和注意事项，以确保交易的顺利进行。