小产权房屋买卖合同要注意的事项及注意事项

一、小产权房屋买卖合同的内容

根据小产权房屋买卖合同的规定，甲方自愿将其位于具体位置的房产及相关土地使用权以人民币叁拾壹万元整的价款转让给乙方。乙方在签订合同时需支付壹万元的保证定金，若甲方反悔则需双倍赔偿，乙方反悔则定金不退。

二、小产权房屋买卖合同的付款方式

乙方一般需要一次性将房款支付给甲方。若甲方不具备过户条件，则房屋仍属于甲方所有。甲方还需提供购买房屋的相关证明资料作为交易依据。若乙方需要交易该房屋，甲方必须无条件配合。

三、小产权房屋买卖合同的过户手续

当政策允许并具备过户条件时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续，并由乙方承担契税、土地出让金等费用。其他税费按法律规定负担。甲方应将房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

四、小产权房屋买卖合同的注意事项

甲方无条件且不可撤销地陈述、保证并承诺，乙方享有与甲方转让前相同而充分的处分权，甲方不得再与他人订立协议、合同或其他方式处置该房屋。

五、小产权房屋买卖合同的解约处理

若甲方未按时交付房屋，应向乙方支付按日计算的房价千分之一的违约金。若逾期超过两个月，乙方有权解除合同。解约时，甲方需立即全额退还已收房款，并支付叁万元违约金作为乙方损失赔偿。

六、小产权房屋买卖合同的违约处理

若乙方全部或部分不履行付款日期和方式规定，需向甲方加付按日千分之一计算的违约金。若逾期超过两个月，甲方有权解除合同。解约时，甲方可立即全额退还已收房款，并扣除两万元作为甲方的损失赔偿。

七、小产权房屋买卖合同的其他注意事项

甲方必须保证房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象，且无隐瞒房屋历史或其他非善意行为。若有影响乙方权利行使的情形之一，甲方放弃先诉抗辩权，并将所收款项双倍返还给乙方作为违约处罚，若有其他损害仍需赔偿。