二手房贷款利率及审批过程解析

一、二手房贷款利率是多少

根据中国人民银行发布的规定，二手房贷款利率分为三种情况：一年以下利率为4.85%，一至五年利率为5.25%，五年以上利率为5.40%。具体利率根据当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和贷款申请人信用状况综合确定。

二、二手房贷款审批过程是怎样的

1. 第1日：递送材料，提出申请。买卖双方携带相关材料前往银行，填写二手房个人贷款申请表，并交给工作人员审理。工作人员会初步评估材料，给出大致贷款额度和年限，并约定时间由房地产评价组织进行验房评估。

2. 第2-7日：评价。按约定时间，房地产评价组织到房源处进行评估，并向银行出具评估报告。这一阶段一般需要3-5个工作日完成，评估费用为500元。

3. 第8-10日：银行批阅。银行对贷款申请人的资质进行审查，符合条件后，根据房子评估价值和申请人资质综合确定贷款额度、期限等。批阅一般需要5个工作日左右，有些银行可能更快。

4. 第11-33日：交首付，处理过户。批阅通过后，买方支付房子首付款给卖方，然后双方及银行工作人员到房地产销售所办理房产过户手续。过户当天即可完成，买方再等待约20个工作日领取房产证。

5. 第34-35天：办房产抵押注册、保险手续，银行放贷。买方拿到房产证后，办理房产抵押注册和保险手续，保险费用约2000元。然后，办理贷款发放手续，银行将贷款存入卖方账户，买方按合同约定时间按期还款。二手房贷款一般不超过房价或评估价值的50%，贷款期限不超过15年减去房子已使用年限，最长不超过20年减去房子已使用年限。贷款利率遵循人民银行规定的个人住房贷款利率。

通过以上解析，我们可以清楚了解二手房贷款利率及其审批过程。购房者可以根据自己的情况选择合适的贷款方式，并按照规定的步骤办理相关手续，以便顺利获得贷款和房产证。