买二手房贷款的注意事项及技巧

一、征信问题

买二手房贷款时，征信问题是非常重要的。不良信用记录，如信用卡逾期、贷款逾期、给他人担保但对方逾期等，都会影响贷款申请的成功率。另外，房贷月供累计2至3个月逾期或不还款也会对贷款产生负面影响。

二、贷款利率上调

在申请贷款时，要注意贷款利率的上调问题。如果贷款累计2至3个月逾期或不还款，仍按原金额支付月供，将产生欠息逾期。此外，睡眠信用卡也会产生年费，如果不缴纳，会产生负面信用记录。

三、房贷跳槽

房贷跳槽是买二手房贷款中的一个重要技巧。如果选择的银行不能提供7折的房贷利率优惠，可以考虑转按揭，寻找一家更合适的银行。股份制小银行为了争取客户，通常会提供转按揭服务，并且利率非常优惠。需要注意的是，转按揭会有一些费用，如担保费、评估费、抵押费、公证费等。但有些银行推出了“低成本转按”服务，可以免掉担保费等费用。

四、双周供省利息

大多数人买房贷款时习惯按月偿还，但使用双周供可以缩短还款周期，增加还款频率，从而加快贷款本金的减少速度。这意味着在整个还款期内所归还的贷款利息将远远小于按月还款时的利息。

五、公积金转账还贷

使用公积金贷款可以延长贷款年限，享受低利率的好处，并尽量降低每月公积金的还款额。同时，可以缩短商业贷款年限，提高每月商业贷款的还款额。

六、年龄和房龄要求

银行对买二手房贷款有一定的要求。一般规定二手房的房龄不得超过20年或25年，有些银行要求不超过15年，更严格的要求不超过10年。申请人年龄一般在18-65周岁之间，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群贷款申请一般不被通过。

买二手房贷款需要注意以上内容，