买房按揭和房产抵押贷款的区别

买房按揭和房产抵押贷款的区别其实还是比较明显的，主要表现在以下三个方面：
①含义不同
按揭贷款指的是分期归还的贷款，有抵押作为担保的，特征是一次发放，逐期归还。而抵押贷款就是以房屋，机器设备等实物资产或无形资产作为抵押物的贷款，还款方式按照和银行的约定。
②用途不同
抵押贷款用途可以买房，也可以充当其他作用，而按揭贷款主要是购房者的住房作为抵押，由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。
③贷款期限不同
买房按揭最长时间是30年，而且贷款的年限也和个人的年龄以及房龄等相关因素有一定的关系，而房产抵押贷款最长的期限是不会超过20年。
④利率不同
通常情况下，买房按揭贷款的利率会比房产抵押贷款的利率更低一些。