大学生购房贷款条件及处理方法解析

一、大学生购房贷款的条件

根据目前的情况，刚刚毕业的大学生一般无法申请购房贷款，因为他们的收入还不稳定，且没有足够的首付款。但是，如果大学生有足够的首付款，并且有稳定的收入来源，且在现在的工作单位已经满半年的时间，并且有近半年连续的银行卡流水，那么就有可能申请购房贷款。

另外，一些地区对大学生购房按揭贷款推出了优惠政策，如江西、重庆等地，大学生在申请购房贷款之前可以了解当地的政策，再决定是否申请购房贷款。

因此，想要申请购房贷款的朋友，在申请之前一定要提前详细咨询了解贷款的条件，确定自己符合申请贷款的条件再申请贷款。

二、大学生购房贷款的处理方法

以下是某先生的儿子购房贷款的处理方法案例：

方法一，爸爸妈妈代为典当儿子的房产。

某先生的儿子已经年满18周岁，可以将房产典当用爸爸妈妈的名义做典当借贷。目前，典当借贷的期限一般可以达到10～15年，且最高可以贷到典当物的七成。不过，由于额度较高，银行的典当借贷一般利率都需要上浮30%～50%。

方法二，与孩子联名购房借贷。

如果孩子还在上学，又没有兼职等收入来源，可以先用爸爸妈妈和孩子联名借贷的方法实现给孩子买房的目的。但是这种操作方法会占用爸爸妈妈的一个购房名额，且只能按照二套房的方法借贷。对孩子来说，只能获得一部分房产权，需要等到借贷还清后才能够完全操作。

即使在将来借贷还清后爸爸妈妈的名字，也需要按照转让或赠与的方法承担相应的房产份额的税费。根据现有政策，直系亲属之间，在房产赠与方面，只需要缴纳相应的契税即可。目前，契税大约为总房款的1%—3%之间。

大学生购房贷款需要符合一定的条件，如稳定的收入、足够的首付款等。对于没有收入来源的大学生，可以通过父母代为典当或与父母联名购房借贷的方式实现购房。但是，在进行这些操作之前，一定要详细咨询了解相关政策和条件，以确保自己符合申请贷款的条件。