商品房预售合同纠纷的法律规定及保护措施

商品房预售合同纠纷是指房地产开发企业将未完成或完成房屋销售和房子的所有权转移给买方的社会，买方应支付合同价格。我国根据相关法律规定，制定了一系列保护购房者利益的法律措施。

一、合同无效

根据相关法律规定，如果卖方未取得商品房预售许可证并与买受人签订合同，该合同应当视为无效。但如果在起诉前取得了商品房预售许可证，合同可以被认定为有效。

二、定金处理

卖方通过订阅、排序、预订等方式收到的定金作为担保的商品房销售合同，如果一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律的规定处理存款。如果商业房屋买卖合同未完成，卖方应当将押金退还给买方。

三、补偿安置

拆迁人与被拆迁人按照所有权转移的形式签订拆迁补偿安置协议，明确约定的位置的人使用特定的补偿安置房屋拆除应当。如果拆迁人背叛了补偿安置住房第三人之前，请求优先获得对被拆迁人补偿安置房屋，应当得到支持。

在商品房买卖中，购房者和开发商都需要遵守相关法律规定，以保护双方的权益。购房者在购房前要了解相关规定，确保自己的利益不受损害。