个税买房政策详解，契税和营业税有何变化？

个税买房的征收政策主要包括契税和营业税的变化。根据最新政策，个人购买家庭第二套住所的契税优惠有所调整。对于面积为90平方米及以下的第二套住所，契税税率减按1%征收；对于面积为90平方米以上的第二套住所，契税税率减按1.5%征收。而对于第二套改善性住所，面积为90平方米及以下的，契税税率减按1%征收；面积为90平方米以上的，契税税率减按2%征收。对于个人购买家庭第三套及以上住所，不论修建面积，适用税率为3%。如果不同家庭成员一同购房，将按各自家庭住所状况分别核算契税。

在营业税方面，个人购买住所的出售时间也有所规定。如果个人购买的住所缺乏2年，对外出售时将全额征收营业税；如果个人购买的住所已经超过2年，对外出售时将免征营业税。这意味着个人购买住所的出售时间将直接影响是否需要缴纳营业税。

此外，本市还有一些购房补助政策。根据相关文件，从今年4月1日起，工作和商业用房的创业创新补助份额调整为80%。而大学生购房补助的条件是，毕业十年内在宁波工作的全日制一般高校毕业生，包括高级工作技能证书的毕业生，购房时需满足一定的时间要求。购房补助以家庭为单位，一套房产最多只能享受购房总额2%的购房补助，最高不超过8万元。

个税买房的政策在契税和营业税方面有所变化。个人购买家庭第二套住所和第二套改善性住所的面积将影响契税税率，而个人购买住所的出售时间将决定是否需要缴纳营业税。此外，本市还有一些购房补助政策，包括创业创新补助和大学生购房补助。