二手房网签与过户区别及注意事项

一、二手房网签与过户区别

二手房网签与过户是两个不同的概念。网签是将买卖协议在房屋管理部门备案并在互联网上公示的行政管理行为，可以避免开发商出现一房二卖等问题。而过户是指通过转让、买卖、赠予或继承遗产等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续。网签不能代替过户，只是备案的一种行政手续。

二、二手房网签与过户注意事项

1. 网签的好处：网签可以避免一房二卖的情况，保护买卖双方的权益。但网签系统的保护期一般只有3个月，过了期限，卖家可以再次签约，所以尽量在3个月内办理过户手续。

2. 买卖双方的协商：在确定买房意向后，买卖双方应平等协商合同条款，并输入合同备案软件进行网上备案。

3. 合同备案：二手房买卖合同备案成功后，买卖双方应打印正式的(电子)合同，并进行签字手续。根据付款方式确定打印的份数，一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份。

4. 填写合同：使用房管局统一印制的二手房买卖合同，并按照条款逐一填写。如需修改合同，买卖双方应先在样张确认无误后再打印正式合同，核心内容如买卖双方信息、购房价格、付款方式等可以修改。

5. 网签时间：买卖双方应事先协商好是否网签以及网签的时间，并在合同中注明。一旦网签出现问题，可追究相关人员责任。

二手房网签与过户是房屋买卖过程中的两个重要环节。网签可以避免一房二卖等风险，过户是产权转移的全过程。在办理二手房网签与过户时，买卖双方需要注意合同备案、合同填写和网签时间等事项，以确保交易的顺利进行。