住宅产权年限新规定及相关解读

一、住宅产权年限的国家规定

根据我国规定，房产用地的最高年限为70年，商业用地为40年（特殊情况下为50年），其他用地为50年。现已明确，届满后自动续期，需在届满前一年申请续费。

不必再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私产权的受维护权。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条中有相关规定内容。补年限的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

二、住宅产权年限的区别

不同类型的房屋，产权年限有所不同。

1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商取得土地使用证之日算起。例如，开发商在2005年取得土地，购房者在2010年购买，那么这套房子的剩余土地使用权就是67年，土地使用权到期时间是2070年。

2、公房的产权年限与以上三种房屋不同，它的土地使用年限是从第一笔土地收益金开始计算。老房子因土地使用性质不同，一般在上市时需要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日开始计算。

例如，一个建于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年首次出现二手房销售，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始计算，到期时间是2070年。

尽管经适房和两限房在上市过程中也需要交纳土地收益金，但这两种房屋与老公房的土地使用年限计算方法不同，前两种房屋是从开发商取得土地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

三、住宅产权年限的确定

房产的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证可以看出土地剩余使用年限。一些城市已经将房产证和土地证合二为一，统称为《房地产权证》，这张证书可以同时看到房子的产权和土地的剩余使用年限。未来不动产共同注册完成后，将共同为《不动产权证书》。

一些商用或共用的房屋，无法办理产权证，只需销售合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。

通过了解2017住宅产权年限的新规定，读者可以查看自己房屋的年限，了解产权年限的计算方法和补年限费用，保障自己的权益。