毛坯房验房收房注意事项及工具清单

一、毛坯房交房时验房的注意事项

一般房产商建议业主不要在第1、第2天去收房，因为这两天会有很多人一同来收房，而验房人员可能没有足够的时间陪同业主仔细查看房子。最好是选择稍后的时间进行验房。

1. 开发商应首先出示《建造工程质量确定证书》，业主收取《竣工查验存案表》、《住所质量保证书》、《住所使用说明书》以及《房子土地测绘技能陈述书》，并由开发商进行解释说明。还应提供相关验房表格，如《住户验房交代表》和查验要求表。

2. 业主应提供身份证复印件和收楼通知书，并收取房子钥匙。由开发商的工作人员陪同，到所购房屋进行验房。

3. 根据原合同约定的标准进行验楼。

4. 验完楼后，业主应根据实际情况填写《住户验房交代表》（不满意的地方可以提出要求并在《楼宇验房记录表》中填写），同时将水表、电表底数填写在指定表格上。

5. 根据业主的要求，双方协商解决问题。如果是可整改的内容，应签署整改修补文件，并约定下次验房时间，一般不超过30天。

6. 如果业主对房屋基本满意，应在《住户验房交代表》上签字认可。

二、毛坯房验房收房注意事项

1. 无论开发商陪同收楼的工作人员如何说，业主都应坚持原则，发现问题就在相关文件或表格上记录下来，并清楚表达自己的要求。如果确实不能收楼，要在相关文件上明确写明不予收楼的原因，并要求开发商签字盖章。

2. 注意查验相关文件。

《住所质量保证书》包含了房屋质量和保修期限的条款，如结构的保修期限为50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限为5年，设备及装修的保修期限为2年。业主应将保修期限写入《住所质量保证书》。《住所使用说明书》则是针对房屋规划、施工和验收中的具体技术指标进行解释。

《竣工查验存案表》的复印件可能在收房时未处理，但必须在竣工查验后的15天内存档，否则会影响办理产权证。业主在验房过程中不仅要看发展商是否有这张《存案表》，还要仔细检查各个分项是否都存档。《竣工查验存案表》对房地产商有着严格的约束作用，只有将项目送交主管部门存档后，开发商才有责任对楼盘负责。

管线散布竣工图（水、强电、弱电、结构）是房产商提供的重要文件，业主可以用来检查房屋的管线散布情况。

三、毛坯房验房收房所需的工具清单

1. 塑料洗脸盆：用于检查下水管道。

2. 小榔头：用于检查墙体与地面是否空鼓。

3. 塞尺：用于测量裂缝的宽度。

4. 5米卷尺：用于测量房屋的净高。

5. 万用表：用于测试各个强电插座和弱电类是否通畅。

6. 计算器：用于计算数据。

7. 水笔：用于签字。

8. 扫帚：用于清扫室内。

9. 小凳子、报纸、塑料带和包装绳。

以上是对毛坯房验房收房注意事项及工具清单的介绍，希望对业主在验房过程中有所帮助。