首套房贷利率是多少？国家政策和银行调整带来的变化

首套房贷利率是购房者关心的问题，国家和银行都出台了一系列政策来调整利率。近期，银行纷纷上调首付比例，落实了“认房认贷又认离”的首套认定标准，同时停止审批25年以上的住房贷款。银行也多次上调首套房贷款利率折扣，从八五折上调到九折或九五折，甚至有些城市开始执行基准利率，最近还有上浮5%至10%的情况。

一、银行调整

不同银行对首套房贷利率的调整幅度不同。国有银行的调整幅度相对较小，如工行、建行、农行一般上浮5%。放款时间也不确定，可能需要两个月甚至明年年初。而中行则上浮5%，放款时间为两周左右。股份制银行的调整幅度较大，如民生银行、中信银行、广发银行首套上浮约10%，二套上浮约20%，放款时间也无法保证。

二、未来趋势

执行新的房贷利率政策是各大银行的共同举动。调高房贷利率的指示主要来自银行内部文件，具体文件并未公开。北京分行的首套个人住房贷款利率调整原则上不低于人民银行同期同档次基准利率的1.05倍。中行北京分行的首套房贷利率与工行、建行、农行类似，上浮5%左右。

对于购房者来说，贷款利率并非最重要的问题，关键是能够及时获得足额的贷款。购房者需要关注贷款额度和时间，以便做出合适的购房决策。

首套房贷利率是购房者关心的问题，国家政策和银行调整带来了一系列变化。购房者需要关注不同银行的利率上浮情况，并注意贷款额度和时间。利率本身并非最重要，关键是能够及时获得足额的贷款。