二手房贷款条件及申办流程详解

一、二手房贷款的条件

为了能够购买二手房并获得贷款，需要满足以下条件：

1. 有城镇常住户口、稳定的职业和收入，以及良好的信用和偿还贷款本息的能力。

2. 有购买房屋的合同或协议，并能支付50%的国防评估价格的首付。

3. 同意以购买住房为抵押，或者以贷款为认可资产作为抵押或质押，或者具备担保资格和足以偿还贷款本金的能力。

4. 符合贷款行规定的其他条件。

二、二手房按揭贷款额度、期限和利率

二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。

三、二手房按揭申办流程

1. 提交贷款书面申请，并提供购房合同、产权证明文件、借款人财产和收入证明、身份证明、婚姻状况证明等资料。

2. 在贷款行开立账户，并将首期购房款存入指定账户。

3. 经贷款行调查、审查和审批后，签订借款合同和划款扣款授权书。

4. 办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5. 移交产权证明，将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和购房保险单交给贷款行。

6. 划付贷款。

通过了解二手房贷款的条件和申办流程，购买二手房时可以更加明确和自信，避免盲目行动。如果您有购房需求，可以根据这些条件和流程提前准备，以便顺利办理贷款和购房手续。