买房分期付款的流程和付款方式详解

在买房这一大事上，许多人会选择分期付款的方式来减轻经济压力。那么买房分期付款怎么付？买房分期付款的流程是什么？下面我们来详细了解一下。

一、买房分期付款的计算方式

1. 等额本息核算公式：银行按照每月月供款中先收剩下本金利息，后收本金的准则进行核算。利息在月供款中的份额会随剩下本金的减少而下降，而本金的份额会因为添加而增加，但月供总额保持不变。

2. 等额本金核算公式：每月还款额由每月本金和每月本息组成。每月本金等于本金除以还款月数，每月本息等于（本金-累计还款总额）乘以月利率。

二、买房分期付款的流程

1. 请求：借贷请求人和一同请求人携带相应借贷要件到缴存房产公积金的所属处理部请求借贷，并填写公积金借贷请求批准表。

2. 初审：受理人员按照借贷政策进行资料初审，录入信息并复核合格后，输出合同文本和借贷欠据。

3. 签字：借贷请求人和一同请求人在合同文本和银行代扣协议上签字。

4. 处理财保：借贷请求人和一同请求人到财保公司窗口处理财保和借贷手续。

5. 放款：借贷手续经过公示时限处理结束后，处理部复核回执和借贷资料后将借贷划入银行卡，借贷人凭身份证原件到受托银行收取。

6. 还款：借贷人每月按照约定的时间将应还本息款存入银行卡或到开户银行窗口还款，直至借贷全部还清。

买房分期付款的优点是可以催促开发商按时交付房屋，并且可以缓解一次性付款的压力。但需要在合同中约定付款方式，并根据项目的进展分阶段交付房款。

以上就是买房分期付款的流程和付款方式的详细介绍，希望对购房者有所帮助。