商业房贷利率调整，影响购房需求和借贷增速

近期，深圳、北京、郑州等地首套房商业借贷利率连续调整至五年以上中长期借贷基准利率4.9%的水平。北京市多家商业银行将首套房借贷利率调整至较基准利率上浮5%至10%。这一调整将对购房需求和个人房产借贷增速产生影响。

据了解，商业银行的风控意识增强，针对不同区域实行不同借贷利率。一些银行选择上调房贷利率，主要是因为银行的额度相对严重，销售利率水平也在上升，加上监管要求，银行不得不上调房产借贷利率水平。虽然上调了房贷利率，银行仍然面临资金紧缺的问题。

商业房贷利率调整将对购房需求产生影响。以北京为例，首套房借贷利率上浮10%，月供等额还款将增加273元。这将对购房者的还款负担产生影响，可能降低购房需求。

此外，个人房产借贷增速也将受到影响。由于房贷利率上调，个人房产借贷增速有望回落。央行加大对房地产借贷的监管，限制信贷资金投机购房。各家银行也制定了操控方案，包括流动性和信贷额度的查核。数据显示，个人房产借贷增速已经开始放缓。

商业房贷利率调整将对购房需求和个人房产借贷增速产生影响。购房者的还款负担增加，可能降低购房需求；个人房产借贷增速有望回落。这一调整符合政府对房地产市场的调控政策，有助于稳定房地产市场和防止房地产泡沫的形成。