银行首套房利率上涨，购房成本大幅上升

一、银行首套房利率上涨

随着政府加强了对房地产的楼市调控力度，我国的首套房贷款利率也因此出现了上涨的趋势，如今的贷款利率也没有什么优惠可言。

根据作者的链接，目前不少银行首套房利率上浮了5%-10%，更可怕的是南京竟然有银行首套房利率上浮了30%。银行这种上浮首套房贷款利率提高的做法明显地违反了国家抑制房地产真正损害的意愿，只需要买家。

对于新买家来说，银行贷款为购房提供了大部分资金，如果第一个住房的利率提高了，购买买家的成本将会大幅上升。许多买家，好不容易攒了房地产市场出售的时机存款，但突然被告知抵押贷款利率可能上升，这个每月月再次增加，觉得买房子是更加困难。

二、炒房团对利率上涨影响不大

然而，对于炒房团而言，银行首套房利率上浮的影响其实并不大。因为对于炒房团来说，几乎不可能买到房子是第一个套房，再加上炒房团完全是计算短期收益，不会偿还银行贷款很长时间，所以贷款利息的影响并不大。

三、信贷政策对楼市影响不容小觑

今年7月份，全国银行首套房利率上升至4.99%，这是基准利率的1.02倍，是四年来第二次住房贷款回到基准利率。从第一次住房贷款的平均利率来看，7月份全国第一住宅的平均利率比前一个月上升了2.25%，去年7月上升了12.38%。

有监测机构发布数据称，贷款规模分布和执行水平上的利率总部紧密相连，在某些情况下，贷款利率高的总板，抵押贷款的优先级。各省的分支机构不得不提高价格，如果他们想达到他们已经紧张的程度。

事实上，今年以来，银行首套房利率政策一直在步步收紧，春节前后新房还有8.5折的优惠，4月前后9折成为主流，5月份首套房普遍调整至9.5折，部分中小银行执行基准利率。随后，各大银行纷纷取消折扣优惠，8月份则开始上浮。首套房贷款利率在半年的时间内实现了"四连调"。业内人士普遍认为，信贷政策对楼市的影响不容小觑，随着购房资金成本的升高，将对市场形成更深层次的打压。