商住房认房认贷政策解析及影响

商住房认房认贷政策是指根据购房人名下房产情况来认定是否为首套房，并根据认定结果确定贷款额度、首付比例和利率等条件。根据最新政策，如果购房人名下有一套已结清贷款的房产，再次购房可以被认定为首套房，享受首套房的贷款优惠政策。

一、商住房认房认贷政策规定

根据商住房认房认贷政策，如果购房人名下有房公积金认定的话，可以算作二套住房。购房人可以使用公积金贷款购买二套房，享受较低的公积金贷款利率。商住房认房认贷政策在北京市推出后，为购房人提供了更多便利条件。

二、商住房认房认贷的新规定

根据最新公积金政策，购房人如果想使用公积金买房，只能被认定为二套房，最多可以贷款80万元，首付比例最低为30%，利率上浮1.1倍。而商业贷款执行的政策为“认贷认房”，购房人只要名下的贷款还清，再次买房就可以被算作首套房，首付比例一般为30%左右。一些银行还可以给予购买首套房且个人资质较好的人群利率折扣。

三、商住房认房认贷对名下有未卖掉住房的人的影响

对于名下有一套未卖掉住房的人来说，商住房认房认贷政策与商业贷款有所不同。根据现行政策，这种情况被认定为二套房，首付比例一般为30%，利率上浮1.1倍。但如果前一套房的首付款已经还清，那么再次购房可以被认定为首套房，无需补交首付款，同时可以享受优惠利率。

商住房认房认贷政策对购房人的影响较大。购房人在了解政策后，可以根据自身情况做出更明智的购房决策。