房产契税返还政策解析

房产契税是一项重要的政策，一般来说，房产作为一种重要的不动产，交易的时候需要我们缴纳很多费用，其中一种就包括契税。房产契税的相关事宜也是非常重要的。

一、房产契税是什么

房产契税指的是产权发生转移变动的时候，以不动产为征税的对象，向产权承受人征收的一种重要的财产税。契税的纳税义务发生的时间也是非常关键的，这样可以为纳税人来签订土地、房屋的权属的转移合同。

二、房产契税返还问题

根据政府下发的相关文件规定，个人购买住房的契税减免政策包括以下条件：单套建筑面积在144平方米以下或套内建筑面积在120平方米以下，且属于家庭成员的住房。唯一住房的契税减免可以按照1.5%征收税费。对于个人购买单套建筑面积在90平方米及以下的住房，且为家庭唯一住房的，契税应按1%征收。

申请人未享受契税优惠的，应按照法定税率3%缴纳契税。只有取得税务机关出具的税收完税证明，才可以向房产所在地的税务机关申请退还已缴纳的契税。申请时需提供相关资料，如身份证明、婚姻证明、购房合同、家庭唯一住房证明、退税申请和银行账号等。

购房者在购买住房前需到国土房管局、地税局进行审核，符合契税减免政策的方可按减免后的政策缴纳。购房契税减免一般由购房者向国土房管局、地税局提交申请，经初步审查通过后，再交至开发商处进行进一步审查。通过审查后，地税局会开出契税完税证明。

房产契税返还是指在一定条件下，申请人可以将已缴纳的契税返还的一种重要行为。申请人需根据纳税人的申请或授权，向购房所在地的房地产主管部门出具纳税人的家庭住房情况书面查询结果，并及时将查询结果和相关住房信息传递给税务机关。如果暂不具备查询条件，无法提供家庭住房查询结果。同时，纳税人还需向税务机关提交相关的家庭住房实有套数书面诚信保证，如不实则属于虚假纳税申报，将按相关规定进行处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。