南宁房产公积金贷款政策调整及房产套数断定规范解析

南宁市最近调整了房产公积金贷款的政策，对于房产套数的断定规范进行了解释。在过去，许多缴存员工在处理房产公积金贷款时对于房产套数的断定存在一些问题，不清楚自己的状况是否为首套房。为了执行差异化信贷政策，南宁市房产公积金处理中心对于《调整南宁市房产公积金贷款方针》中的一些相关问题进行了解释。

一、南宁认房又认贷是怎样做的

根据公积金新政，房产套数的断定规范更加严格，只有在之前全款购买的房产卖掉后，才能再次被算作首套房。也就是说，贷款请求“认房又认贷”。这意味着，如果想要再次使用公积金贷款购买房产，必须先将之前的房产卖掉。

二、南宁房产套数的断定规范

对于房产套数的断定规范，是指员工个人及其配偶在全国范围内使用过的房产公积金贷款次数。房产公积金中心通过中国人民银行征信系统核对员工的公积金贷款次数。如果没有使用过公积金贷款，但购买了第二套房产，那么按照第二套房的规范来申请公积金贷款。根据这个规定，王女士购买的第二套房产被归类为第二套房。

根据公积金新政要求，首套房产公积金贷款的首付款比例应不低于20%，而第二套房产或第二次申请房产公积金贷款的首付款比例应不低于50%。所以，如果王女士再次使用公积金贷款购买房产，那么她的房产将被归类为第二套房，首付款比例应不低于50%。

三、房产套数及公积金贷款次数的断定目标

房产套数及公积金贷款次数的断定目标是指贷款人及其配偶，其他非夫妻关系的房产共有人不作为断定目标。员工在申请房产公积金贷款时不需要提供房产查档证明，个人声明即可。南宁房产公积金中心将通过南宁市房产处理部门等途径进行核实。

南宁市调整了房产公积金贷款政策，对房产套数的断定规范进行了解释。了解南宁认房又认贷的做法，有助于实现在南宁拥有自己的房子的梦想。