购买二手房贷款流程及注意事项详解

一、购买二手房贷款所需材料

根据购买二手房贷款的要求，申请人需要准备身份证、户口本、结婚证或离婚证及相关协议或判决书、收入证明、6个月银行流水、贷款银行储蓄卡等材料。此外，还需要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

二、购买二手房贷款注意事项

1. 银行会查看未成年子女名下的房产情况。如果购房人和未成年子女名下的房产已经超出限购要求，银行将不会提供贷款。

2. 银行对借款人的收入有明确要求。如果借款人名下还有其他贷款，月收入要求为原有贷款还款月供加上现申请贷款还款月供的两倍。

3. 如果购房人已离婚，离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

三、购买二手房贷款流程

1. 银行对申请贷款的房屋进行评估，交由专业机构进行估价。

2. 银行进行审批，通过后出具批贷函，向卖方证明同意放款给购房人。

3. 过户：买卖双方到不动产登记机构将原房产证换成不动产权证，上面直接登记购房人的名字。

4. 申请人将不动产权证交给银行做抵押，办理不动产登记证明，证明房产上有银行的抵押权。

5. 银行放款：经贷款行同意发放的贷款，按借款合同约定划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

四、购买二手房贷款注意事项

1. 提前准备好相关材料，避免因材料缺失而白跑一趟。

2. 了解当地贷款政策，不同地方的政策有所不同，避免出现问题。

3. 区分新房贷款和二手房贷款，注意不同之处。

购买二手房贷款需要提交一系列材料，包括身份证、户口本、结婚证或离婚证等。此外，银行还会对申请贷款的房屋进行评估，确保房屋价值与贷款金额相符。审批通过后，银行会出具批贷函，向卖方证明同意放款给购房人。过户是购买二手房贷款流程中的重要一环，买卖双方需前往不动产登记机构将原房产证换成不动产权证，确保购房人的名字直接登记在上面。购房人还需将不动产权证交给银行做抵押，并办理不动产登记证明，证明房产上有银行的抵押权。最后，经贷款行同意发放的贷款将划入售房人在贷款行开立的存款账户内。在申请购买二手房贷款时，申请人应提前准备好相关材料，了解当地的贷款政策，并注意区分新房贷款和二手房贷款的不同之处。购买二手房贷款流程繁琐，但只要按照规定办理，就能顺利完成购房交易。