缴纳房屋维修基金的注意事项及交纳规定

房屋维修基金是房产业主必须缴纳的一项基本费用，它用于维护房产的公共部位和共用设备设施。根据建设部、财政部联合出台的政策，公共修理基金属于整体业主共有，一般由房地产行政主管机关代管，业主委员会成立后，修理基金将划转给业委会进行管理。

一、房屋维修基金的基本概念

根据相关政策规定，房屋维修基金是由整体业主共同交纳的，属于整体业主共有。任何人不得私自使用房屋维修基金，一经发现将受到相应的处罚。要申请使用房屋维修基金，需要满足以下条件：用于维修住所的公共部位和共用设备设施；超过保修期限后使用；得到超过2/3的相关业主的同意。

二、房屋维修基金的特征

房屋维修基金主要用于维修和保养住所的公共部位和共用设备设施。根据法规政策，公共部位包括住所的主体承重结构部位、外墙、门厅、楼梯间、走廊等。修理基金用于维修和更新共用部位和共用设备设施，当房产转让时，剩余的修理基金不会退还，将随房产一同过户。购买商品房时，购房人需要交纳公共修理基金，金额为购房款的2%。

三、房屋维修基金的交纳规定

开发商在办理新建住所的产权登记前，需要将修理基金存入专户银行。购房人在办理房地产权变更登记前，需要将所购住所的修理基金存入专户银行。交纳规定如下：

1. 有电梯的住所，开发商按每平方米修建面积成本价的4%交纳；无电梯的住所，开发商按每平方米修建面积成本价的3%交纳。

2. 有电梯的住所，购房人按每平方米修建面积成本价的3%交纳；无电梯的住所，购房人按每平方米修建面积成本价的2%交纳。

3. 售房单位代收的修理基金属于整体业主共有，不计入住所出售收入。

需要注意的是，公共修理基金不仅由购房者交纳，开发商作为房产建造方也需要交纳一部分公共修理基金，金额要比购房者交纳的多。