首次购买二手房首付比新房高，但选择需根据个人情况

一、首付比例较高

首次购买二手房的首付比例相对于新房来说较高。根据规定，购买新房的首付比例为30%，而购买二手房的首付比例则根据房屋类型和购房者身份的不同而有所差异。对于首次购房者来说，购买二手房的首付比例一般为50%。这是因为二手房涉及到评估价，评估价通常是成交价的75%—85%，而贷款额度是根据评估价计算的，所以二手房的首付比例会比新房高。

二、贷款难度较大

相比之下，购买新房的贷款相对较为简单。新房贷款最高可贷到市场价的80%，贷款年限一般可以贷足30年。而购买二手房的贷款则相对较难。一般来说，银行只能贷到二手房成交价的60%。此外，银行还会将房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房很难办理贷款购房。即使能够办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，增加购房者的首付或还款压力。

三、涉及多种税费

购买新房和二手房都会涉及到税费，但二手房交易过程中涉及的税费更多。除了契税和增值税，二手房交易还需要支付个税和中介费等。而且，原本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，通常都会转嫁到买方头上。这些额外的税费会增加购房者的负担。

四、购房流程复杂

购买新房的流程相对较为简单，只需要带上相关资料前往售楼处即可，其它手续都由开发商代办。而购买二手房则需要经历更多的步骤，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等。每个环节都可能遇到各种问题和坑，比如假房源、房东违约等。这些繁琐的手续和不确定因素会增加购房者的时间和精力成本。

无论购买新房还是二手房，都有其利弊。虽然首次购买二手房的首付比例较高，但购房者应根据自身情况进行选择。如果追求新房的地理位置和购房流程的简单，可以选择购买新房；如果注重房屋选择空间和价格的优势，可以考虑购买二手房。最重要的是，购房者要根据自身经济状况和购房需求，做出明智的决策。