金桂湾

金桂湾房子值不值得买，首先要看金桂湾地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，金桂湾位于彰德路和广顺街交叉口西南角。再查看金桂湾绿化率40.0%是否达到自己的要求。最后还要关注金桂湾的未来发展空间怎么样。

金桂湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金桂湾多层的公摊为5%-10%，金桂湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金桂湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金桂湾房子的情况来算一下。

金桂湾买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金桂湾贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金桂湾房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金桂湾贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。