金桂湾问答

金桂湾房子值不值得买，首先要看金桂湾地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，金桂湾位于彰德路和广顺街交叉口西南角。再查看金桂湾绿化率40.0%是否达到自己的要求。最后还要关注金桂湾的未来发展空间怎么样。

金桂湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金桂湾多层的公摊为5%-10%，金桂湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金桂湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金桂湾房子的情况来算一下。

金桂湾买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金桂湾贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金桂湾房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金桂湾贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金桂湾位于彰德路和广顺街交叉口西南角，绿化率为40.0%，容积率为3.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。金桂湾户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

金桂湾的房子出租需要注意：第一，对金桂湾租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金桂湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金桂湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金桂湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金桂湾以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。金桂湾地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以金桂湾买来自住是非常值得的。并且金桂湾环境好，位置佳，升值的空间也很大。

金桂湾是小高层,高层,板塔结合建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在金桂湾也已开盘，真的想买房，可以到彰德路和广顺街交叉口西南角看看。

要是想买金桂湾投资，可放心入手。首先金桂湾位于彰德路和广顺街交叉口西南角，该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达40.0，金桂湾在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。

一般楼盘很少会提前交房，不过金桂湾开发商给出的交房时间为2018-12-31，若想了解关于交房时间的问题，可以拨打4007501616 转 34117了解，或者亲自到彰德路和广顺街交叉口西南角看看

金桂湾产权年限为70，而且金桂湾已取得预售许可证为安阳市房管预字第170047号，目前的单价是5500元/平米，金桂湾增值潜力非常大，要是想买金桂湾的话，个人觉得可以入手。