万兴宜城江来未来商业两大法则一招致胜丨执掌繁华未来

商铺大环境概述

先从我们平时购物习惯的小逻辑说起：

购物型的，一般的日用品，年轻人会在网上搞定，中年人也许会到购物中心或周边商场超市，老年人就在小区周边店铺。常用物品，会在周边大型超市，或网上超市，社区店送货上门；

体验型的：如理发，健身，社交聚会，请客吃饭等体验型的一般会在小区周边或附近的商业综合体。

这些的购物习惯反推，就是我们今后投资买商铺的基本逻辑。

随着时代发展，以后的实体店铺，基本会只剩下商业综合体和社区店铺两类，其它类型的商铺会被边缘化。

大方向定了，范围就缩小了，那就只看商业综合体和社区周边商铺了这两种了。

首先商业综合体内的商铺，大多以产权店铺的形式出现，给你按买的面积办理产权。商场统一管理经营，以返租的形式每月打给房东租金。这些一定要小心！说不定就是一个坑！

因为这种商铺的主要风险在于：

1、开发商以地产为主，一旦把商铺都售完后，一般不会也没有能力去宣传和好好经营商场。很多最后落得惨淡经营而草草收场；

2、房东没有自主权，经营，买卖转让都不方便；

综上所述，那我们可选的商铺范围就更小了，只有一个社区商铺可选了。那如何选呢？

那当然是用“面，线，点”的办法去选择：

重点关注：教育，医疗，交通，商业，产业。这五点具备越齐全或越多的区域，未来人口聚集的越多，这个区域的商业就越繁荣，这个区的商铺就越有价值。

区域定了看商圈，先看现在有几大商圈，未来还会出现哪些商圈，选现在已经规划了的，有发展潜力的商圈，不要选太成熟的商圈，性价比会低一些。

有了前边的两点功课做铺垫，具体选哪个商铺，应该很好办了，无非就是位置，位置，还是位置。