政策利好密集出台，置业正当时！

❖ 一线城市上海引领楼市复苏 

9月28日，上海市政府发布《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》，提出稳增长“22条”，其中提到要促进住房消费。 

上海作为全国楼市重要风向标、全国经济龙头，不管是在“稳楼市”还在“稳经济”方面，其一举一动都牵动着神经，引领楼市复苏，示范作用巨大。

丨图源：上海市人民政府官网

❖ 首套房贷款利率下限再放宽

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。 

即房贷利率地方依市场自主决定，央行配合指导。万万没想到，房贷利率，负加点的时代，真的来了！

丨图源：中国人民银行官网

❖ 换购住房享个人所得税退税

9月30日，财政部、税务总局联合发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。简单来说，即日起至2023年底，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 

这项政策的出台，大大降低了有改善置换需求购房者的购房成本。且对二手房市场的回暖同样有推动作用，预计将会对市场形成良好的引导效应。

丨图源：中华人民共和国财政部

❖ 公积金贷款利率创历史新低

中国人民银行发布公告，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这是公积金贷款利率近几年首次下调，创历史最低！对于买房人而言，选择公积金贷款或者组合贷的购房者，月供又能省一笔钱了。

丨图源：中国人民银行