上半年刚改盘销量向好，改善型刚需住房需求释放

来源：吉屋 2024-07-25 10:51:00

今年上半年，刚改盘在宿州楼市销量表现良好，特别是口碑好、品牌实力强、品质高的楼盘更是备受青睐。政务片区中国铁建花语华府、老城区锦耘江河鸣翠、经开片区万成桃李春风、东城片区映月湾、书香云境、青山上合院等楼盘在上半年的销量中排名靠前。这些楼盘的整体备案均价在7000+，购买一套改善的大三室或四室的预算在90万左右，相比前两年的刚改盘，无论从产品、户型还是价格方面，都具有很大的优势。

当然，对于刚改或首改的购房者来说，价格只是其中一方面，品牌实力、楼盘品质、周边配套及后期物业服务等也十分重要。例如，中国铁建花语华府在上半年的销售中位列前三，购买110㎡以上户型的改善型刚需客群超八成。对于二胎、三胎家庭而言，除了面积改善，户型改善也是重要考虑因素。他们希望满足居室基本功能的同时，每个家庭成员的生活隐私能得到保证，户型能够灵活调整随人口变化。此外，就近教育和就近医疗也是现实问题。

根据吉屋网数据中心显示，上半年110㎡以上户型的购房者超八成，其中购买110-140㎡户型占76.9%，购买144㎡以上户型占6.7%。从实际成交的主流面积段来看，120㎡左右的三室两卫或四室的大横厅类型最受当前购房者的青睐。在销售排名前十的榜单中，映月湾123㎡、花语华府127㎡最为畅销，鸿联书香云境111㎡和128㎡的销售也很好。

今年以来，随着购房支持政策的优化和购房门槛的降低，刚改客群逐渐释放，积极入市。随着“卖旧买新”活动的推进，改善群体将迎来契机，预计下半年的宿州楼市有望迎来一波置换改善潮。