2024年新盘住宅供应分析，宿州房子值得买吗

2024年1-2月新增住宅供应2320套，新盘占总量42%

2024年，春节返乡客流恢复正常，前期受压抑的娱乐消费、旅游等恢复常态并且呈增长趋势，团圆和娱乐的热情高涨，这也使得2024春节整体看房热情较之以往几年热闹许多，但新房住宅供应方面却表现平平。1—2月份新房市场新增供应2489套（2320套住宅，169套非住宅），其中住宅供应整体延续低温态势，较去年下降11.7%，总体仍处于修复阶段。

春节前为预售高峰期，节后住宅0供应 1—2月份，共有19家楼盘积极供应，总计预售2489套房源（2320套/住宅，169间/商铺、其它）。其中，1月份新增住宅供应为1385套，该节点为春节返乡置业潮到来前夕，新老房企陆续加快预售步伐，特别是月末，共有8家楼盘快跑入市，冲刺“开年红”的目标相当明确。 2月，受春节假期影响，尽管房地产政策释放了利好信号，LPR超预期下调，以及地方发布购房补贴政策，但由于都集中在春节假期以及节后，市场预期的不确定导致供应端疲软后劲乏力，较之1月减少450套，环比下降32.5%，而这部分预售获取也主要体现在春节到来前，节后及至月末住宅0供应。

经开、汴北两大片区平分秋色，西城片区缺席

从片区来看，经开片区以万成·桃李春风、璞悦兰庭二期、茂源·铂景悦为代表的3家楼盘，总计预售744套住宅房源，占总宅供量32%，居片区供应之首；汴北片区以汴河小镇四期雅丰苑、雲都壹号院、通和云苑、万兴·花半里、恒泰悦熙台为代表的5家楼盘，总计预售723套，占宅供总量31%；东城片区以书香云境、锦耘·映月湾、长九·文澜府、彼岸星城为代表的4家楼盘，总计预售723套房源，占总量21%；政务片区以融景苑三期、中国铁建·花语华府、康城壹品为代表的3家楼盘，总计预售244套房源，占总量10%；老城片区内锦耘·江河鸣翠88套、宿马园区内祥云华府44套，分别占宅供总量的4%、2%。

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5新盘集中放量抢占“新年档”，占总宅供量42%

赶在春节到来前，纯新盘以两淮·融景苑三期、雲都壹号院、锦耘·江河鸣翠、汴河小镇四期雅丰苑、书香云境这5家为首的一众房企开始发力，步伐明显加快抢占“新年档”，纷纷获取预售许可证，总计970套住宅房源，占宅供总量42%。其中，两淮·融景苑三期以131—138㎡户型9层臻洋房为特色；雲都壹号院以108-159㎡国风小高层、116-136㎡人文洋房为主打；锦耘·江河鸣翠主推106—135㎡揽境小高层，118—124㎡270°环幕洋房；汴河小镇四期雅丰苑主推105—126㎡精雅中小户；书香云境主推108-160㎡轻奢洋房。

这些入市的新项目，每一个楼盘关注度都较高，在为楼市注入新鲜血液的同时，也带动区域的热度。对于购房者来说，纯新盘无论是楼层、户型还是地段等，有适合首次置业的性价比楼盘，也有适合对品质和环境有所要求的改善楼盘，丰富的产品市场也使得购房者的选择呈现多样化。

政策推动下，市场有望提振复苏

随着2月结束，开始进入“金三银四”传统楼市旺季，恰逢3月营销节点较多，房企也开始加大促销力度，重新进入营销期，加之2月10日至2024年3月31日期间完成购房合同备案的，享受地方政策补贴；5月15日前购房的埇桥区籍农村户口上学无需迁户口；以及个人房贷利率下调，5年期以上LPR为3.95%，上月为4.2%，下调25个基点等多重购房利好加持，政策效果有望进一步显现，房企会加紧住宅预售步伐，推货积极性接下来或有所提高。