2023年宿州楼市政策调整

一、政策优化调整对市场起积极推动作用

2023年，宿州市区根据地方实际情况，不断优化调整房地产政策，旨在提振供需两端信心，激发市场活力。为此，市区在9月份出台了《宿州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》；利用五一、十一假期举办了两届房展会，并开展了购房发放消费券活动；经开片区适时出台了购房货币补贴政策等。总体来看，这些相关政策的出台对于活跃商品房市场交易氛围起到了积极推动作用。然而，由于房地产市场正处在下行周期，2023年市区的恢复节奏并不如预期。

二、销售面积下降18.6% 东城片区映月湾项目居首

2023年，宿州市区的商品房销售备案面积为106.5万平方米，同比下降18.6%。其中，东城片区的商品房销售面积位居各片区首位，占比26%；其次为政务片区，占比18%；宿马园区与经开片区同列第三位，占比13%。映月湾项目在东城片区表现出色，全年备案823套，居销售排行榜首位。从片区来看，东城片区上榜楼盘数量最多，具有集团优势，而政务片区、经开片区和宿马园区也各有楼盘上榜。


三、外地购房人对宿州市的吸引力提升

2023年，宿州市区已备案的商品住房中，市区居民购买占比65%，较去年下降了2个百分点。外省居民购买占比8%，较去年提高了3个百分点。四县居民购买占比12%，较去年下降了2个百分点。本省外地居民购买占比15%，较去年提高了1个百分点。与去年相比，市区及四县居民购买占比出现回落，外省居民及本省外地居民购买占比上升，这表明随着经济社会发展和城市能级提升，宿州市对外来人口的吸引力有所增强。

2023年，宿州市场在经历波动后持续下行，这是房地产行业深度调整的阵痛期。尽管行业面临挑战，但对于稳健型企业来说，也是一个超车的机遇。2024年，企业除了关注自身经营状况外，还应关注政策导向，抓住改善型需求释放的机会。从规划设计到工程质量，再到营销手段和物业服务，都需要聚焦市场的新变化和新需求，夯实发展根基，稳中求进，提高产品质量，以适应市场的发展需求。