公寓和住宅的区别，买公寓好还是住宅好？

2019-04-02 12:11

一、公寓和住宅的产权区别

一般我国土地性质分为三种：1是商业用地产权为40年，2是工业用地产权为50年，3是住宅用地产权为70年，而公寓和住宅的**大区别便在于公寓属商业性质用地产权40年，住宅属住宅性用地属产权70年，但是我国现在无论是商业还是住宅用地都属于不动产权，也就是无论以后你买的楼盘不管几十年后、拆与不拆你都是有使用权的，国家会按照比例赔付，而且国家重商业，商业用地一般还会多赔付。

二、公寓和住宅的人群分类

一般买公寓的其实都是年轻人，所以有了这么多单身公寓、爱情公寓什么的，主要在于公寓面积较小，一般都是30㎡、40㎡ **多也很少超过60㎡，但是它的价格并不低，一般价格都是在住宅均价上每平方再添个几千块钱（这只是针对于三、四线城市），甚至大多连个厨房都不能用，你想想做一顿饭，一屋子的油烟味...所以对于有了家庭的人来说绝对不是首选。

三、公寓和住宅的交通利弊

公寓虽然不是家庭人的首选，但却是年轻人、投资人的心头爱，这是问什么呢？**：一般公寓的位置都是处于城市核心地段及商务中心区，所以对于上班族来说离公司近，每天早上就不用早早起来挤公交、地铁了，每天下了班楼下就是商业中心，生活起来也是非常便利，第二：公寓虽然单价不会比住宅低，但好在面积较小，所以对于刚刚有些存款的年轻人也是首选，有了房也不会有太大还款压力。而对于爱投资的人来说，这样的公寓买一个根本不用愁租房的问题，甚至租房价格并不比三室一厅的租金低。

四、公寓和住宅的**及贷款利率区别

说到买房必须知道的便是**和贷款利率的差别，因为公寓属商业型用地，所以**一般按照商业型用地政策走，**为50%，贷款利率也会相对高一些，而住宅的话一般**都是按照**低20%进行按揭（每个地方政策不同）

五、公寓和住宅的居住舒适度区别

住在公寓的人一般**头疼的事就是等电梯了，因为电梯一般为两梯十户，而且还有购买公寓进行商业活动的业主也大有人在，比如理发会所，DIY蛋糕制作等，所以居住的人也是错综复杂，相对来说私密性不是很好，更难过的是万一再遇到一个搬家的、一个网红店铺，那种等电梯绝望...而住宅一般都是一梯两户，正常情况下也不会造成拥堵。

六、公寓和住宅的户型区别

一般公寓的厨房和卧室是连在一起的，就是一进门便是一览无余，更有甚者卫生间放在厨房对面的也是司空见惯，而且公寓一般设计都是卧室向阳，其他地方都是接收不到采光的，阳台更是想也不用想了，住宅的户型设计多为南北通透，阳台、飘窗也是比不可少的，而且阳台一般商家都是半赠送、飘窗面积全赠送的.

七、公寓和住宅的水电费收取标准区别

公寓属商业型用地，水电费收费标准也是按照商业型用地收取，住宅型用地水电费是按照民用水电收取，不生活不知柴米油盐贵，商业型用电收费标准在夏天交电费的时候也是够头疼的...

综上小结：公寓和住宅的区别今天也介绍到了这里，无论哪种住宅都各有利弊，买房者也需要根据自身情况来抉择究竟何种住房更适合自己