明华玺苑问答

明华玺苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般明华玺苑多层的公摊为5%-10%，明华玺苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，明华玺苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明华玺苑房子的情况来算一下。

要判断明华玺苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、明华玺苑区域自然环境评估；2、明华玺苑周边生活环境评估；3、明华玺苑建筑质量评估；4、明华玺苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、明华玺苑室内配套设施、设备评估；6、明华玺苑物业管理服务质量评估。

了解明华玺苑的具体在售房源，请拨打暂无资料免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。明华玺苑的售楼处地址是暂无资料。

明华玺苑位于(南区)明华街4号，是板塔结合的暂无资料。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

买明华玺苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的明华玺苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买明华玺苑房子时的各项税费 4、仔细考量明华玺苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好明华玺苑房屋装修及维修费用预算。

明华玺苑的房子出租需要注意：第一，对明华玺苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租明华玺苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，明华玺苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付明华玺苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

明华玺苑占地面积大，空间大，并且明华玺苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且明华玺苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏明华玺苑的居住环境的。

明华玺苑是由专业的施工单位负责的，因此明华玺苑的施工质量是有保障的。并且明华玺苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，明华玺苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个明华玺苑的质量都是有保障的。

明华玺苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而明华玺苑也拥有专业的物业管理团队，负责明华玺苑居住环境的卫生与安全。因此，在明华玺苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

明华玺苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。明华玺苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让明华玺苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。