鸿滨楼问答

鸿滨楼的优点挺多的，从价格上看鸿滨楼性价比合理，还是很不错的。鸿滨楼周边配套齐全，并且交通便捷。让鸿滨楼的业主居家生活都十分方便。另外，鸿滨楼以人为本的设计理念，也让鸿滨楼变成一个十分适宜居住的好楼盘。

鸿滨楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鸿滨楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鸿滨楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鸿滨楼建筑面积加倍计算。

首先，鸿滨楼财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鸿滨楼不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鸿滨楼不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鸿滨楼回款速度的要求。基本上来说，鸿滨楼最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

鸿滨楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鸿滨楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鸿滨楼建筑面积来算的。鸿滨楼商品住房在销售时，购房者与鸿滨楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鸿滨楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

鸿滨楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鸿滨楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鸿滨楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鸿滨楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鸿滨楼占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且鸿滨楼地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买鸿滨楼的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

鸿滨楼占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且鸿滨楼的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外鸿滨楼内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以鸿滨楼的规划是非常合理的。

鸿滨楼的房屋需求量大，所以鸿滨楼的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去鸿滨楼的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询鸿滨楼的房源信息。

鸿滨楼是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对鸿滨楼的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对鸿滨楼的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在鸿滨楼居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

鸿滨楼是由专业的建筑设计公司负责的，整体鸿滨楼规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，鸿滨楼的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。