南苑问答

南苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、南苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买南苑之前一定要先看五证是否齐全。

南苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，南苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，南苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

南苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南苑多层的公摊为5%-10%，南苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南苑房子的情况来算一下。

南苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外南苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看南苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

南苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理南苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的南苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是南苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

南苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对南苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理南苑房地产权证，南苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，南苑房子还是不属于买房者所有。

南苑的房子出租需要注意：第一，对南苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租南苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，南苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付南苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

南苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

南苑的房屋需求量大，所以南苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去南苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询南苑的房源信息。

南苑位于宣化张家口市宣化区东大远街与清远路交叉口东南150米，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了南苑乐大都周边的区域的成熟度，目前南苑的地址在宣化张家口市宣化区东大远街与清远路交叉口东南150米，有兴趣可以来看看。