同心苑问答

同心苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、同心苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买同心苑之前一定要先看五证是否齐全。

同心苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般同心苑多层的公摊为5%-10%，同心苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，同心苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买同心苑房子的情况来算一下。

要判断同心苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、同心苑区域自然环境评估；2、同心苑周边生活环境评估；3、同心苑建筑质量评估；4、同心苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、同心苑室内配套设施、设备评估；6、同心苑物业管理服务质量评估。

同心苑现在均价约为5146元/平米，开发商是南通华新建工集团有限公司，位于西夏区西夏区同心路北街220-7号（同心北街与怀远西路交汇处）。同心苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

同心苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照同心苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照同心苑建筑面积来算的。同心苑商品住房在销售时，购房者与同心苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按同心苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

同心苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的同心苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的同心苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买同心苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的同心苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买同心苑房子时的各项税费 4、仔细考量同心苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好同心苑房屋装修及维修费用预算。

判断同心苑的劣势，首先看同心苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看同心苑的周边治安好不好；最后要看同心苑质量是否有问题等。所以建议在选购同心苑房屋之前，要对同心苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

同心苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且同心苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外同心苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以同心苑的规划是非常合理的。

同心苑坐落在西夏区西夏区同心路北街220-7号（同心北街与怀远西路交汇处），这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前同心苑的价格为5146元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下同心苑。