东鑫雅居问答

东鑫雅居的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东鑫雅居项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东鑫雅居建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东鑫雅居建筑面积加倍计算。

判断东鑫雅居开发商的实力，1要了解东鑫雅居开发商和项目土地情况；2、要看东鑫雅居开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东鑫雅居开发商以往的业绩；4、东鑫雅居开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东鑫雅居开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东鑫雅居开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

东鑫雅居二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东鑫雅居房屋所有权证原件；4．网上签约的东鑫雅居买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东鑫雅居交易结算资金托管凭证原件；6东鑫雅居契税完税或减免税凭证原件；7．东鑫雅居房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

东鑫雅居新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东鑫雅居契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东鑫雅居维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东鑫雅居物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东鑫雅居以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。东鑫雅居地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以东鑫雅居买来自住是非常值得的。并且东鑫雅居环境好，位置佳，升值的空间也很大。

东鑫雅居是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此东鑫雅居本身的卫生环境都十分干净。除此之外，东鑫雅居拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个东鑫雅居的环境卫生。所以，东鑫雅居里面的卫生很干净。

东鑫雅居的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。东鑫雅居的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让东鑫雅居设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

东鑫雅居是由专业的建筑设计公司负责的，整体东鑫雅居规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，东鑫雅居的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

东鑫雅居选址射阳盐城市射阳县解放东路建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前东鑫雅居房价为7379元/平米，面对日益高涨的房价，东鑫雅居还是值得入手。

东鑫雅居位置在射阳盐城市射阳县解放东路，交通网络四通八达，在配套上，满足日常生活需求，目前东鑫雅居的价位在7379元/平米，是暂无资料建筑，物业类型属于住宅，未来东鑫雅居升值潜力，不可小视。