管道花园问答

管道花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与管道花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当管道花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该管道花园建筑面积加倍计算。

管道花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理管道花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的管道花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是管道花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

管道花园的房子出租需要注意：第一，对管道花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租管道花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，管道花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付管道花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买管道花园房屋条件包含：1、借款人要有管道花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买管道花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买管道花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

管道花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．管道花园房屋所有权证原件；4．网上签约的管道花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交管道花园交易结算资金托管凭证原件；6管道花园契税完税或减免税凭证原件；7．管道花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

管道花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。管道花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。管道花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。管道花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

管道花园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。管道花园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以管道花园买来自住是非常值得的。并且管道花园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

管道花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体管道花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，管道花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

管道花园由 暂无资料开发打造，内部设施齐全，目前管道花园的房价为10895元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。

管道花园目前10895元/平米，建筑形式是板楼，物业类型是住宅，位置在泉山风华南苑路，对于刚需房客来说，管道花园还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。