新元公寓问答

新元公寓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、新元公寓工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买新元公寓之前一定要先看五证是否齐全。

新元公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新元公寓多层的公摊为5%-10%，新元公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新元公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新元公寓房子的情况来算一下。

新元公寓位于新城区紫金路和新元大道交汇处，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

新元公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对新元公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理新元公寓房地产权证，新元公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，新元公寓房子还是不属于买房者所有。

买新元公寓的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的新元公寓房屋户型，价格与面积。 3、算清购买新元公寓房子时的各项税费 4、仔细考量新元公寓物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好新元公寓房屋装修及维修费用预算。

新元公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。新元公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。新元公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。新元公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断新元公寓的劣势，首先看新元公寓的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看新元公寓的周边治安好不好；最后要看新元公寓质量是否有问题等。所以建议在选购新元公寓房屋之前，要对新元公寓相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

新元公寓的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。新元公寓的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让新元公寓设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

新元公寓是开发商暂无资料开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。新元公寓位于新城区紫金路和新元大道交汇处，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。

新元公寓整体来看还是很可靠，新元公寓由开发经验丰富的暂无资料打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在新城区紫金路和新元大道交汇处