美仁后社问答

首先，美仁后社财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：美仁后社不同售价的利润率水平。除了利润率，由于美仁后社不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看美仁后社回款速度的要求。基本上来说，美仁后社最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

美仁后社房屋维修基金主要有两种算法；1、按照美仁后社购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照美仁后社建筑面积来算的。美仁后社商品住房在销售时，购房者与美仁后社售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按美仁后社购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

美仁后社是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的美仁后社的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的美仁后社的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

美仁后社位于美仁后社1-158号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。美仁后社户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

美仁后社占地面积大，空间大，并且美仁后社有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且美仁后社绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏美仁后社的居住环境的。

美仁后社地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且美仁后社周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，美仁后社地处位置是非常好的。

判断美仁后社的劣势，首先看美仁后社的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看美仁后社的周边治安好不好；最后要看美仁后社质量是否有问题等。所以建议在选购美仁后社房屋之前，要对美仁后社相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

美仁后社是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对美仁后社的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对美仁后社的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在美仁后社居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

美仁后社由品牌地产开发，也是暂无数据的力作之一，质量有保障，加上处在美仁后社1-158号，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外美仁后社内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

美仁后社位于美仁后社1-158号，共有1栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，美仁后社现在的价格为44791元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间