乐凯家园问答

乐凯家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、乐凯家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买乐凯家园之前一定要先看五证是否齐全。

乐凯家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般乐凯家园多层的公摊为5%-10%，乐凯家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，乐凯家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买乐凯家园房子的情况来算一下。

要判断乐凯家园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、乐凯家园区域自然环境评估；2、乐凯家园周边生活环境评估；3、乐凯家园建筑质量评估；4、乐凯家园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、乐凯家园室内配套设施、设备评估；6、乐凯家园物业管理服务质量评估。

乐凯家园是暂无资料住宅，位于集美集美灌口黄庄二里25号，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打4007508888 转 99048免费咨询。

公积金贷款购买乐凯家园房屋条件包含：1、借款人要有乐凯家园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买乐凯家园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买乐凯家园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

乐凯家园二手房交易注意事项有1、进行乐凯家园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订乐凯家园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明乐凯家园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买乐凯家园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断乐凯家园的劣势，首先看乐凯家园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看乐凯家园的周边治安好不好；最后要看乐凯家园质量是否有问题等。所以建议在选购乐凯家园房屋之前，要对乐凯家园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

乐凯家园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且乐凯家园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外乐凯家园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以乐凯家园的规划是非常合理的。

乐凯家园是由专业的建筑设计公司负责的，整体乐凯家园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，乐凯家园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

乐凯家园位于集美集美灌口黄庄二里25号， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么乐凯家园升值还是有很大的机会，加上目前乐凯家园为7977元/平米，要是急于买房的话，乐凯家园值得考虑。