凯悦新城问答

凯悦新城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凯悦新城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凯悦新城之前一定要先看五证是否齐全。

凯悦新城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与凯悦新城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当凯悦新城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该凯悦新城建筑面积加倍计算。

凯悦新城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对凯悦新城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理凯悦新城房地产权证，凯悦新城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，凯悦新城房子还是不属于买房者所有。

凯悦新城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．凯悦新城房屋所有权证原件；4．网上签约的凯悦新城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交凯悦新城交易结算资金托管凭证原件；6凯悦新城契税完税或减免税凭证原件；7．凯悦新城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

凯悦新城二手房交易注意事项有1、进行凯悦新城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订凯悦新城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明凯悦新城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买凯悦新城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

凯悦新城是由专业的施工单位负责的，因此凯悦新城的施工质量是有保障的。并且凯悦新城的开发商也是由实力开发商开发建筑，凯悦新城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个凯悦新城的质量都是有保障的。

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