城建局家属院问答

城建局家属院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与城建局家属院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当城建局家属院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该城建局家属院建筑面积加倍计算。

城建局家属院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般城建局家属院多层的公摊为5%-10%，城建局家属院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，城建局家属院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买城建局家属院房子的情况来算一下。

要判断城建局家属院的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、城建局家属院区域自然环境评估；2、城建局家属院周边生活环境评估；3、城建局家属院建筑质量评估；4、城建局家属院室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、城建局家属院室内配套设施、设备评估；6、城建局家属院物业管理服务质量评估。

首先，城建局家属院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：城建局家属院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于城建局家属院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看城建局家属院回款速度的要求。基本上来说，城建局家属院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

城建局家属院是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的城建局家属院的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的城建局家属院的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买城建局家属院的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的城建局家属院房屋户型，价格与面积。 3、算清购买城建局家属院房子时的各项税费 4、仔细考量城建局家属院物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好城建局家属院房屋装修及维修费用预算。

城建局家属院地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且城建局家属院周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，城建局家属院地处位置是非常好的。

城建局家属院地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而城建局家属院也拥有专业的物业管理团队，负责城建局家属院居住环境的卫生与安全。因此，在城建局家属院里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

城建局家属院占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响城建局家属院每栋楼直接的采光。因此，整个城建局家属院的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外城建局家属院本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以城建局家属院整体上面通透性都非常好。

城建局家属院是开发商暂无数据开发的，物业公司暂无数据负责小区物业。城建局家属院位于青年南街 查看周边地图，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99038。