信托住宅小区问答

信托住宅小区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。信托住宅小区的配套完善，设施齐全，在信托住宅小区居住是十分安全便捷的。信托住宅小区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

信托住宅小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与信托住宅小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当信托住宅小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该信托住宅小区建筑面积加倍计算。

首先，信托住宅小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：信托住宅小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于信托住宅小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看信托住宅小区回款速度的要求。基本上来说，信托住宅小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

信托住宅小区的房子出租需要注意：第一，对信托住宅小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租信托住宅小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，信托住宅小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付信托住宅小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

信托住宅小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。信托住宅小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。信托住宅小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。信托住宅小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

信托住宅小区是由专业的施工单位负责的，因此信托住宅小区的施工质量是有保障的。并且信托住宅小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，信托住宅小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个信托住宅小区的质量都是有保障的。

判断信托住宅小区的劣势，首先看信托住宅小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看信托住宅小区的周边治安好不好；最后要看信托住宅小区质量是否有问题等。所以建议在选购信托住宅小区房屋之前，要对信托住宅小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而信托住宅小区位于二环北路 查看周边地图，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前信托住宅小区为5000元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

若想买信托住宅小区，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过信托住宅小区作为周边为数不多的新盘，目前5000元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买信托住宅小区，可早点购买。

信托住宅小区的地址在二环北路 查看周边地图，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007508888 转 99038联系售楼人员。