汇金广场问答

汇金广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般汇金广场多层的公摊为5%-10%，汇金广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，汇金广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买汇金广场房子的情况来算一下。

汇金广场位于芜湖市镜湖区中山北路汇金广场（侨鸿国际商城南边），是塔楼,塔板结合的商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，汇金广场财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：汇金广场不同售价的利润率水平。除了利润率，由于汇金广场不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看汇金广场回款速度的要求。基本上来说，汇金广场最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买汇金广场的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的汇金广场房屋户型，价格与面积。 3、算清购买汇金广场房子时的各项税费 4、仔细考量汇金广场物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好汇金广场房屋装修及维修费用预算。

汇金广场的房子出租需要注意：第一，对汇金广场租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租汇金广场房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，汇金广场租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付汇金广场房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

汇金广场二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．汇金广场房屋所有权证原件；4．网上签约的汇金广场买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交汇金广场交易结算资金托管凭证原件；6汇金广场契税完税或减免税凭证原件；7．汇金广场房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

汇金广场占地面积大，空间大，并且汇金广场有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且汇金广场绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏汇金广场的居住环境的。

汇金广场是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对汇金广场的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对汇金广场的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在汇金广场居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

汇金广场的位置在芜湖市镜湖区中山北路汇金广场（侨鸿国际商城南边），是个不错的地段，出行方便，周边各大商场环绕，满足购物需求，预计在2010-08-01开盘，如果感兴趣的话，可以留意一下，毕竟汇金广场的性价比还不错。

汇金广场当前现价是10000元/平米，交房为毛坯交付，汇金广场预在2012-03-31交房，现在房价趋于平稳，想买房可不要错过了，早买早享受。