明泽丽湾问答

明泽丽湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与明泽丽湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当明泽丽湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该明泽丽湾建筑面积加倍计算。

明泽丽湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般明泽丽湾多层的公摊为5%-10%，明泽丽湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，明泽丽湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明泽丽湾房子的情况来算一下。

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明泽丽湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对明泽丽湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理明泽丽湾房地产权证，明泽丽湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，明泽丽湾房子还是不属于买房者所有。

购买明泽丽湾的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买明泽丽湾的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购明泽丽湾房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与明泽丽湾卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明明泽丽湾房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

公积金贷款购买明泽丽湾房屋条件包含：1、借款人要有明泽丽湾所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买明泽丽湾自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买明泽丽湾贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

明泽丽湾地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而明泽丽湾也拥有专业的物业管理团队，负责明泽丽湾居住环境的卫生与安全。因此，在明泽丽湾里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

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