上陡门住宅区二组团问答

上陡门住宅区二组团的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与上陡门住宅区二组团项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当上陡门住宅区二组团建筑物层高超过8米，在计算容积率时该上陡门住宅区二组团建筑面积加倍计算。

上陡门住宅区二组团的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般上陡门住宅区二组团多层的公摊为5%-10%，上陡门住宅区二组团小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，上陡门住宅区二组团高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买上陡门住宅区二组团房子的情况来算一下。

上陡门住宅区二组团房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对上陡门住宅区二组团房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理上陡门住宅区二组团房地产权证，上陡门住宅区二组团买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，上陡门住宅区二组团房子还是不属于买房者所有。

判断上陡门住宅区二组团开发商的实力，1要了解上陡门住宅区二组团开发商和项目土地情况；2、要看上陡门住宅区二组团开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看上陡门住宅区二组团开发商以往的业绩；4、上陡门住宅区二组团开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看上陡门住宅区二组团开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看上陡门住宅区二组团开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，上陡门住宅区二组团财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：上陡门住宅区二组团不同售价的利润率水平。除了利润率，由于上陡门住宅区二组团不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看上陡门住宅区二组团回款速度的要求。基本上来说，上陡门住宅区二组团最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

上陡门住宅区二组团是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的上陡门住宅区二组团的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的上陡门住宅区二组团的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

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