天津凌奥创意产业园是否限购,得看天津是否出具了相关限购政策。如果天津没有相关限购政策,购买凌奥创意产业园不会受到限制。如果天津有限购令,则购买凌奥创意产业园需要按照天津限购令的相关规定进行购买。
凌奥创意产业园问答
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问凌奥创意产业园限购吗?答
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问凌奥创意产业园得房率是指什么?答
凌奥创意产业园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的,一般凌奥创意产业园多层的公摊为5%-10%,凌奥创意产业园小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,凌奥创意产业园高层(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凌奥创意产业园房子的情况来算一下。
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问从哪些方面评估凌奥创意产业园的优劣?答
要判断凌奥创意产业园的优劣可以从以下几个反面进行评估:1、凌奥创意产业园区域自然环境评估;2、凌奥创意产业园周边生活环境评估;3、凌奥创意产业园建筑质量评估;4、凌奥创意产业园室外公共配套设施、设备、场所等评估;5、凌奥创意产业园室内配套设施、设备评估;6、凌奥创意产业园物业管理服务质量评估。
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问怎么判断凌奥创意产业园开发商的实力?答
判断凌奥创意产业园开发商的实力,1要了解凌奥创意产业园开发商和项目土地情况;2、要看凌奥创意产业园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看凌奥创意产业园开发商以往的业绩;4、凌奥创意产业园开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看凌奥创意产业园开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看凌奥创意产业园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
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问凌奥创意产业园是如何定价的?答
首先,凌奥创意产业园财务测算是第一个环节,是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单:凌奥创意产业园不同售价的利润率水平。除了利润率,由于凌奥创意产业园不同的价格会有不同的销售速度(营销来根据产品和市场情况预测),所以还要看凌奥创意产业园回款速度的要求。基本上来说,凌奥创意产业园最低保证的价格,是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
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问凌奥创意产业园社区环境怎么样?适合一家五口住吗?答
凌奥创意产业园位于南开南开区凌宾路延长线,绿化率为0.0%,容积率为0.0,环境挺好的,有花有草,家里人可以带着小朋友在小区里活动。凌奥创意产业园户型也多,设计挺合理的,一家五口可以选择大点的户型。
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问凌奥创意产业园新房交易税费怎么算?答
凌奥创意产业园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凌奥创意产业园契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。凌奥创意产业园维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。凌奥创意产业园物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
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问凌奥创意产业园容易贬值吗?答
凌奥创意产业园位置挺好的,交通也很便利,周边生活设施应有尽有,吃饭坐车逛街买东西都方便。而且凌奥创意产业园本身设计遵照“以人为本”的理念,让凌奥创意产业园更佳绿色环保,环境更佳优美,更适宜人文居住。所以说凌奥创意产业园不容易贬值。
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问凌奥创意产业园规划合理吗?答
凌奥创意产业园占地面积广,容积率低,整体规划都非常好。而且凌奥创意产业园的绿化率高,绿化覆盖面积大,环境十分舒适安静。另外凌奥创意产业园内部户型规划设计也是否恰当,房屋采光充足,非常适宜居住。所以凌奥创意产业园的规划是非常合理的。
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问凌奥创意产业园治安怎么样?答
凌奥创意产业园地处交通发达的地方,本身的治安就非常安全。而凌奥创意产业园也拥有专业的物业管理团队,负责凌奥创意产业园居住环境的卫生与安全。因此,在凌奥创意产业园里面居住挺好的,安全环境卫生都很好。