文雅苑问答

文雅苑暂无明显缺点。文雅苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且文雅苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个文雅苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

文雅苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与文雅苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当文雅苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该文雅苑建筑面积加倍计算。

文雅苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般文雅苑多层的公摊为5%-10%，文雅苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，文雅苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买文雅苑房子的情况来算一下。

文雅苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外文雅苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看文雅苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

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文雅苑现在均价约为8823元/平米，开发商是天津建委，位于永康道。文雅苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断文雅苑开发商的实力，1要了解文雅苑开发商和项目土地情况；2、要看文雅苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看文雅苑开发商以往的业绩；4、文雅苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看文雅苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看文雅苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买文雅苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的文雅苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买文雅苑房子时的各项税费 4、仔细考量文雅苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好文雅苑房屋装修及维修费用预算。

文雅苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响文雅苑每栋楼直接的采光。因此，整个文雅苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外文雅苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以文雅苑整体上面通透性都非常好。

文雅苑位于永康道，共有1栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，文雅苑现在的价格为8823元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间