莱茵小镇美林苑问答

莱茵小镇美林苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、莱茵小镇美林苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买莱茵小镇美林苑之前一定要先看五证是否齐全。

莱茵小镇美林苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般莱茵小镇美林苑多层的公摊为5%-10%，莱茵小镇美林苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，莱茵小镇美林苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买莱茵小镇美林苑房子的情况来算一下。

要判断莱茵小镇美林苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、莱茵小镇美林苑区域自然环境评估；2、莱茵小镇美林苑周边生活环境评估；3、莱茵小镇美林苑建筑质量评估；4、莱茵小镇美林苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、莱茵小镇美林苑室内配套设施、设备评估；6、莱茵小镇美林苑物业管理服务质量评估。

莱茵小镇美林苑位于柳霞路，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

莱茵小镇美林苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照莱茵小镇美林苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照莱茵小镇美林苑建筑面积来算的。莱茵小镇美林苑商品住房在销售时，购房者与莱茵小镇美林苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按莱茵小镇美林苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

莱茵小镇美林苑的房子出租需要注意：第一，对莱茵小镇美林苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租莱茵小镇美林苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，莱茵小镇美林苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付莱茵小镇美林苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

莱茵小镇美林苑占地面积大，空间大，并且莱茵小镇美林苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且莱茵小镇美林苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏莱茵小镇美林苑的居住环境的。

莱茵小镇美林苑是由专业的施工单位负责的，因此莱茵小镇美林苑的施工质量是有保障的。并且莱茵小镇美林苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，莱茵小镇美林苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个莱茵小镇美林苑的质量都是有保障的。

莱茵小镇美林苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且莱茵小镇美林苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让莱茵小镇美林苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说莱茵小镇美林苑不容易贬值。

莱茵小镇美林苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且莱茵小镇美林苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外莱茵小镇美林苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以莱茵小镇美林苑的规划是非常合理的。